關(guān)于注冊資本，在出資事項(xiàng)中，股東使用不動產(chǎn)作為出資的情況下，首先應(yīng)該確認(rèn)是可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，例：對劃撥土地所進(jìn)行的出資，會受制到劃撥土地使用用途跟轉(zhuǎn)讓的限制，而且需在投資之前對其可行性進(jìn)行確認(rèn)。在確定出資金額方面的同事，需以評估來作為基礎(chǔ)，不可以故意的高估或是低估不動產(chǎn)的價(jià)值。

用不動產(chǎn)出資的相關(guān)規(guī)定

（1）根據(jù)對股東出資相關(guān)規(guī)定，公司股東應(yīng)該在規(guī)定期限內(nèi)足額繳納公司在章程當(dāng)中規(guī)定的股東各自所認(rèn)繳的出資額。股東使用貨幣進(jìn)行出資的，應(yīng)該將貨幣的出資足額存入到有限責(zé)任公司在銀行所開設(shè)的公司賬戶；使用非貨幣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行出資的，應(yīng)該依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（2）使用不動產(chǎn)出資的，應(yīng)該依照法律法規(guī)辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。在使用土地使用權(quán)、房屋等進(jìn)行出資的情況之下，出資的股東應(yīng)該及時(shí)將土地的使用權(quán)、房屋的所有權(quán)變更到所設(shè)立的公司名下。在使用機(jī)械來出資的情況下，也需及時(shí)的將機(jī)械交付到所設(shè)立的公司當(dāng)中，凡有產(chǎn)權(quán)登記證照文件的應(yīng)該將出資的資產(chǎn)的證照過戶到所設(shè)立的公司名下。

用不動產(chǎn)出資的操作程序

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，使用房地產(chǎn)來作價(jià)入股，跟他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬變更的屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，通常應(yīng)該按照下列程序辦理：

1、作價(jià)入股協(xié)議；

2、作價(jià)入股協(xié)議簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)所在的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；

3、房地產(chǎn)管理部門對所提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并且在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)所申報(bào)的成交價(jià)格，且依據(jù)需對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘與評估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；

6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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