全面推開營改增試點改革，房地產(chǎn)成為受益行業(yè)。今年，西安萬科企業(yè)有限公司，在銷售額上升的情況下，納稅額反倒下降，公司的現(xiàn)金流出減少了，管理效能提升了，企業(yè)切切實實體會到了營改增的利好。

“營業(yè)額增加了，繳的稅反倒減少了，這是營改增給公司財務(wù)帶來的最直觀的變化。”西安萬科企業(yè)有限公司財務(wù)總監(jiān)許克斌說。今年5月，公司的銷售額達(dá)6.42億元，相比去年同期增加了1.99億元，而繳納的稅款卻由2215萬元減少到2018萬元，營改增后公司一個月減少的稅款就達(dá)197萬元，這種利好的背后是營改增給企業(yè)帶來的稅負(fù)下降。

許克斌給記者算了筆賬，他說按照營改增政策規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)征增值稅業(yè)務(wù)劃分為老項目和新項目。老項目按照簡易計稅方法繳稅，相比營業(yè)稅時5%的稅率，稅負(fù)下降。公司老項目全年預(yù)計完成銷售78億元，可節(jié)約稅款近千萬元。而對新項目，采取3%的稅率預(yù)繳稅款，在房屋交付使用后，再按照11%的稅率，以銷項減去進(jìn)項后的銷售額作為稅基計稅，多退少補稅款?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)從預(yù)售到交付，一般需要2年，這種預(yù)繳方式貼近企業(yè)實際，大大減少了資金流出，對資金密集型的企業(yè)至關(guān)重要?！痹S克斌表示。

“相比營業(yè)稅，增值稅稅制設(shè)計更加科學(xué)?！痹S克斌告訴記者，萬科在西安開建了15個項目，大部分是通過與西安的本地房地產(chǎn)開發(fā)公司合作，其中，萬科負(fù)責(zé)開發(fā)運營，本地企業(yè)負(fù)責(zé)土地資源。營改增前，這些公司不賺錢也照樣要繳納5%的營業(yè)稅。營改增后改變了以往一刀切的老辦法，更能貼合企業(yè)的實際，有利于提升企業(yè)管理水平。

重慶巴南浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行是重慶市第六家，也是上海浦發(fā)銀行在全國的第六家村鎮(zhèn)銀行。該行立足巴南、服務(wù)“三農(nóng)”，自2010年成立以來累計發(fā)放涉農(nóng)貸款37.15億元，為巴南區(qū)的農(nóng)村工作、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)戶增收作出了較大的貢獻(xiàn)。

2016年4月，該企業(yè)第一次參加營改增稅企座談會時表示，該行是一家村鎮(zhèn)銀行，主要收入是貸款利息收入，能夠取得的進(jìn)項抵扣非常少，營改增后一般納稅人稅率提高到6%，企業(yè)稅負(fù)肯定會上升，希望國家能出臺相應(yīng)的措施。

全面推開營改增試點金融業(yè)有關(guān)政策出臺后，稅務(wù)機(jī)關(guān)安排了2場金融企業(yè)營改增專題政策培訓(xùn)，讓企業(yè)徹底搞清楚了村鎮(zhèn)銀行可以適用簡易辦法計稅這一政策。

7月初，該行第一次申報所屬期2016年5月～6月的增值稅，實現(xiàn)營業(yè)收入共1210.84萬元，其中一般貸款利息收入1203.93萬元，農(nóng)戶小額貸款利息收入6.91萬元。根據(jù)金融業(yè)營改增政策規(guī)定，村鎮(zhèn)銀行提供的金融服務(wù)收入可以選擇適用簡易辦法計稅，因此該企業(yè)應(yīng)納增值稅36.12萬元。若按營業(yè)稅政策計算，則應(yīng)納稅額為62萬元。營改增讓該行直接減稅25.88萬元，降幅高達(dá)41.75%。

“首個申報期稅負(fù)就降了這么多，稅收成本下降明顯，在目前經(jīng)濟(jì)形勢下滑的情況下，為我行持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營提供了保障。堅定了我行立足基層、服務(wù)三農(nóng)的信心和決心！”重慶巴南浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行財務(wù)部經(jīng)理谷穎高興地說。據(jù)測算，該行2016年因營改增減稅可達(dá)75萬元，降幅達(dá)42%。

北京西貝萬家餐飲管理有限公司（以下簡稱西貝）是一家經(jīng)營西北民間美食的大型餐飲連鎖企業(yè)，在北京有16家分店。面對營改增帶來的稅制變化，該公司通過不斷完善供應(yīng)鏈和抵扣鏈，預(yù)計年減稅額近千萬元。

“營改增后，由于各供應(yīng)鏈公司均為增值稅一般納稅人，除免稅產(chǎn)品外，所有門店均可取得增值稅專用發(fā)票，從而又形成一套完整的抵扣鏈條?！痹摴矩攧?wù)負(fù)責(zé)人范小麗介紹說，營改增后，減稅效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。2016年5月，企業(yè)實現(xiàn)含稅銷售額2065.65萬元，繳納增值稅92.76萬元，按原營業(yè)稅稅率測算的營業(yè)稅應(yīng)納稅額103.28萬元，相比之下減稅10.52萬元，減稅效應(yīng)未明顯顯現(xiàn)。6月，實現(xiàn)含稅銷售額2075.48萬元，由于進(jìn)項抵扣大幅增加，當(dāng)月企業(yè)僅繳納增值稅16.31萬元，按原營業(yè)稅稅率測算的營業(yè)稅應(yīng)納稅額103.77萬元，減稅87.46萬元。

西貝董事長王龍龍說：“營改增后，我公司的稅負(fù)顯著下降，再加上少繳納的以增值稅為基數(shù)計算的城建稅和教育費附加，相當(dāng)于國家每年給我們讓利1000萬元，這可是實實在在的實惠?！蓖觚堼埍硎?，在全社會都在關(guān)注食品安全的今天，營改增在切實為企業(yè)減輕稅負(fù)的同時，倒逼餐飲企業(yè)選擇正規(guī)、可開具增值稅專用發(fā)票的供應(yīng)商，促使餐飲企業(yè)的上游和下游形成一個環(huán)環(huán)相扣的產(chǎn)業(yè)鏈條，也降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本。