增值稅下，新老項(xiàng)目對(duì)甲乙雙方在稅負(fù)方面產(chǎn)生哪些影響？

一、甲方：

1、新項(xiàng)目：只能選擇一般計(jì)稅方法。

應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

銷項(xiàng)稅=銷售額*11%

銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+11%）

所以，其稅負(fù)增加或減少，取決于售價(jià)的高低、進(jìn)項(xiàng)稅額取得的多少、土地出讓金的多少。

具體到某個(gè)項(xiàng)目，需要進(jìn)行測(cè)算分析。

對(duì)于新取得的土地，一般取得的土地價(jià)款較高，進(jìn)項(xiàng)稅額一般也都可以取得（要按實(shí)際成本考慮進(jìn)項(xiàng)稅額，營(yíng)改增后很難從乙方取得虛開的增值稅專用發(fā)票，因?yàn)樯婕靶淌路缸铮?，在正常售價(jià)的情況下，一般稅負(fù)會(huì)略有下降。

對(duì)于早期取得的土地，一般取得的土地價(jià)款較低，并且由于取地的方式不同，土地出讓金的大小差異也會(huì)很大（比如毛地和凈地），能否取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)，都會(huì)對(duì)扣除金額帶來影響。進(jìn)項(xiàng)稅額一般也都可以取得（要按實(shí)際成本考慮進(jìn)項(xiàng)稅額，營(yíng)改增后很難從乙方取得虛開的增值稅專用發(fā)票，因?yàn)樯婕靶淌路缸铮?，在正常售價(jià)的情況下，稅負(fù)很難說一定是下降的，這需要進(jìn)行測(cè)算才能確定。

2、老項(xiàng)目：可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，也可以選擇一般計(jì)稅方法。如果選擇一般計(jì)稅方法核算模式同新項(xiàng)目。

如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

應(yīng)交增值稅=不含稅的銷售額*5%

由于營(yíng)業(yè)稅下，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=含稅銷售額*5%

所以，增值稅稅負(fù)與營(yíng)業(yè)稅下稅負(fù)相比一定是下降的。另外，由于選用簡(jiǎn)易計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)不需抵扣，成本均為含稅成本，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)還可以加計(jì)20%扣除。

二、乙方

1、新項(xiàng)目：可以選擇一般計(jì)稅方法。在符合甲供工程或清包工的條件下，也可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

如果選擇一般計(jì)稅方法：

應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額

銷項(xiàng)稅=銷售額*11%

如果項(xiàng)目跨縣（區(qū)），建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳時(shí)，應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%

但回機(jī)構(gòu)所在地，要根據(jù)“應(yīng)交增值稅=（銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額）-預(yù)繳稅額”進(jìn)行申報(bào)。

其稅負(fù)增加或減少，取決于銷售服務(wù)金額的大小、進(jìn)項(xiàng)稅額取得的多少來確定。

具體到某個(gè)項(xiàng)目，需要進(jìn)行測(cè)算分析，一般來說由于進(jìn)項(xiàng)稅額的取得有限，稅負(fù)可能會(huì)上升。

如果符合條件選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：

應(yīng)交增值稅=不含稅的銷售額*3%

由于營(yíng)業(yè)稅下，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=含稅銷售額*3%

所以，增值稅稅負(fù)與營(yíng)業(yè)稅下稅負(fù)相比一定是下降的

3、老項(xiàng)目：可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。如果選擇一般計(jì)稅方法核算模式同新項(xiàng)目中一般計(jì)稅方法。

如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

應(yīng)交增值稅=不含稅的銷售額*3%

由于營(yíng)業(yè)稅下，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=含稅銷售額*3%

所以，增值稅稅負(fù)與營(yíng)業(yè)稅下稅負(fù)相比一定是下降的。

符合以下條件，可作為老項(xiàng)目備案：

（1）《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；

（2）未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

如果作為老項(xiàng)目備案：

需要提供《施工許可證》（注明開工日期在2016年4月30日之前）、承包合同（建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前）。其他資料等。